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Das Objekt

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Maisonettewohnung in der Gubener Straße 24, im pulsierenden Stadtteil Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung erstreckt sich über die Etagen im 3. und 4. Obergeschoss und bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente im charmanten Altbau der Gründerzeit, inmitten eines der angesagtesten Viertel Berlins.

Im 3. OG befindet sich die tagesbelichtete Küche und der Wohnbereich, der gemütlich und funktional gestaltet ist, ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick in den schönen, großzügigen Garten bietet. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.

Über eine Spindeltreppe gelangen Sie vom Wohnbereich in einen kleinen Flur im 4. OG. Hier befindet sich das separate Schlafzimmer, ein idealer ruhiger Rückzugsort zum Entspannen und Erholen sowie ein großes helles ebenfalls tagesbelichtetes Bad. Das große Schlafzimmer wurde durch eine leichte Trennwand in einen Schlaf- und einen Arbeitsbereich aufgeteilt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    GUB-WE 19

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1902

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    2.5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 69,42 m²

Preise

  • Kaufpreis

    369.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    5.315 €

  • Kaufpreis pro m²

    5.315 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    103 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

103 kWh / (m²*a)

Grundrisse

Lage

Die Lage könnte nicht besser sein: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der S-Bahnhof Warschauer Straße sowie der beliebte Simon-Dach-Kiez, der mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Hier erleben Sie das pulsierende Leben Berlins hautnah und profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmer-Maisonettewohnung in der Gubener Straße 24 eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, urbanem Flair und einer ruhigen Gartenidylle – ideal für alle, die das Leben in Berlin in vollen Zügen genießen möchten.

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