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Das Objekt

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Ob als Büro oder attraktive Einzelhandelsfläche – hier bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Einheit verfügt über einen großzügigen, offenen Hauptbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeits- bzw. Verkaufsatmosphäre sorgen. Der offene Raum eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Empfangsbereich, Großraumbüro oder Showroom.

Ergänzt wird die Fläche durch einen zusätzlichen Raum, der sich als Einzelbüro, Besprechungsraum, Behandlungsraum oder Lager nutzen lässt. Eine Teeküche sowie Sanitärbereiche sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl eine klassische Büroaufteilung mit mehreren Arbeitsplätzen als auch eine offene, kundenorientierte Nutzung im Einzelhandel. Durch die gute Sichtbarkeit der Hauptfläche und die funktionale Nebenraumstruktur eignet sich das Objekt sowohl für Dienstleister, Agenturen und Verkaufsräume.

Objektdaten

  • Objektnummer

    HindG004

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1894

  • Zustand

    teilsaniert

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    2

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 76,54 m²

  • Bürofläche

    ca. 76,54 m²

  • Wohnfläche

    ca. 76,54 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.300 €

  • Nebenkosten

    250 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    99.0 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

99.0 kWh / (m²*a)

Grundriss(e)

Lage

Das Mietobjekt befindet sich in attraktiver im grünen und beliebten Ortsteil Berlin-Lichterfelde. Der Hindenburgdamm zählt zu den zentralen Verkehrsachsen im Südwesten der Hauptstadt und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem gewachsenen, gepflegten Wohn- und Geschäftsumfeld.

Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Schlossstraße bietet darüber hinaus eines der größten Einkaufsangebote Berlins mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und Shoppingcentern.

Der Campus der Freie Universität Berlin ist ebenfalls schnell erreichbar und prägt das akademische und internationale Umfeld des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren direkt auf dem Hindenburgdamm und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden S- und U-Bahnstationen. Der S-Bahnhof Berlin-Lichterfelde Ost ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Berliner Innenstadt sowie an das regionale Bahnnetz.

Auch mit dem Pkw ist der Standort optimal angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn 103 sowie die Bundesautobahn 100 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, zum Flughafen BER und in das Berliner Umland.

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