In einem zunehmend anspruchsvollen Marktumfeld entscheidet ein professionelles Vermietungsmanagement maßgeblich über den wirtschaftlichen Erfolg von Immobilien. Ausreichender und verlässlicher Cashflow in Form von Mieten ist Voraussetzung für Finanzierungen. Gewerbeimmobilienprojekte kommen ohne hohe Vorvermietungsquote meist gar nicht zustande und auch bei Mietwohnungsprojekten ist der Forward Deal ohne Vorvermietung nicht mehr gefragt. An der Vermietung sind oft zur gleichen Zeit Asset- und Property-Manager sowie externe Makler beteiligt. Wenn deren Rollen unklar verteilt sind, mündet das oft in verzögerten Vermietungsprozessen, unstimmiger Marktansprache und Leerständen. Welche Strukturen erforderlich sind, um Objekte erfolgreich zu vermieten, diskutierten vier Immobilienexperten im Rahmen des Online-Panels „Konfliktfeld Vermietung“ aus der Reihe „Asset- und Property-Management konkret“. 

Der ETW-Markt in Berlin zieht wieder an. Und Käufer, die dies frühzeitig erkennen, finden auch, was besonders gut zu ihnen passt. Bei Strategis erleben wir die aktuelle Trendwende hautnah. Im dritten Quartal haben wir zum Beispiel zwei exklusive Penthouses im Grandaire in Mitte verkauft und im Pankower Hofgarten fanden sich im September rund 200 Interessenten zum Open House ein. Lesen Sie mehr im Kommentar. DW Property B.V. DWP Management GmbH Strenger...

Für die BRAWO REAL ESTATE, ein Unternehmen der BRAWO GROUP, sind wir erfolgreich in die Vermarktung neuer Eigentums- und Mietwohnungen in bester Lage direkt am Volkspark Potsdam gestartet. Neben den insgesamt 67 Eigentumswohnungen in zwei Bauabschnitten am Park entstehen 53 Mietwohnungen und 6 Gewerbeeinheiten in einem dritten Bauabschnitt an der Georg-Hermann-Allee.

Die Architektur des Neubauensembles entstammt der Feder des mehrfach ausgezeichneten Büros Hilmer Sattler Architekten, die in Potsdam unter anderem schon die Rekonstruktion des Museums Barberini geplant haben. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügen über repräsentative Grundrisse, großzügige Garten- und Terrassenflächen sowie private Fahrrad- und Autostellplätze im Außenbereich und in einer Tiefgarage. Die Gestaltung der ParkVillen schafft durch vielfältige Sichtbeziehungen und den großzügig angelegten Hofgarten im Zentrum des Quartiers eine enge Verbindung zum angrenzenden Volkspark. Die ersten Eigentumswohnungen sind bereits reserviert. Einen Überblick gibt es auf www.parkvillen-potsdam.de

„Denn neue Wohnungen […] dürften in Anbetracht der aktuell zunehmenden Unsicherheit an den Aktienmärkten auch als Investment reißenden Absatz finden.“
– Sascha Nöske, CEO, STRATEGIS AG

Zinswende, Wohnungsnot, gesellschaftliche Spaltung – Lösungen liegen auf der Hand:
Mehr Wohnraum ist nicht nur ökonomisch, sondern auch gesellschaftlich stabilisierend. Jetzt ist die Zeit für mutige Maßnahmen!

Nach einem Jahr intensiver Vertriebsarbeit freuen wir uns, den erfolgreichen Verkauf von drei Bauträgergrundstücken der Hanseatische Immobilien Treuhand bekannt geben zu können. Mandatiert durch den Insolvenzverwalter Dr. Sven-Holger Undritz von White & Case LLP, haben wir in Zusammenarbeit mit der Sozietät paul und collegen consulting einen strukturierten Verkaufsprozess durchgeführt. Im Dezember 2024 wurden die Verkäufe beurkundet, im Februar 2025 wurde das Closing vollzogen. Die Käufer sind zwei überregional aktive Immobilienentwickler, die die bestehenden Planungen fortführen und insgesamt 229 neue Wohnungen realisieren werden.

Sascha Nöske, Vorstandsvorsitzender STRATEGIS: „Neuer Wohnraum im Großraum Berlin ist Mangelware und wird händeringend gesucht. Daher freuen wir uns, dass wir dank unserer langjährigen Erfahrung und guten Vernetzung im Markt zwei Käufer für die Grundstücke finden konnten, die die bestehenden Planungen fortführen und 229 neue Wohnungen fertigstellen werden. Wir danken allen Beteiligten für das Vertrauen und die hervorragende Zusammenarbeit."

Mit dem Neubauprojekt Pankower Hofgarten bringt das renommierte ­Familien­unter­nehmen Strenger aus Ludwigsburg erstmals die beliebten Baustolz-Häuser nach Berlin. Das kleine Quartier entsteht im charmanten Kern des Pankower Ortsteils Heiners­dorf, in direkter Nach­bar­schaft zur historischen Dorf­kirche und zum ­denk­mal­geschützten Hof­garten – eine grüne Oase nur 20 Minuten vom Alexanderplatz entfernt. Die ­energieeffiziente und ­umwelt­freundliche Holz­bau­weise nach KfW-Standard 40 NH QNG in Kombination mit Photo­voltaik und Luft-Wärme­pumpe ermöglicht nicht nur ein gesundes Wohn­klima, sondern auch niedrige Betriebs­kosten und attraktive Förder­möglichkeiten.

Durch den Erwerb im Erbbau­recht sind günstige Einstiegs­preise möglich – für unsere Kunden ein echter Mehrwert zur Eigentums­bildung als Selbstnutzer oder für die nachhaltige Ver­mietung und ­Sonder­abschreibung als Kapitalanleger. 5 Wochen nach Beurkundungs­start sind bereits über 50 % der 23 Reihenhäuser und Doppelhaus­hälften verkauft oder reserviert. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und die Fertigstellung ist bereits zum Jahresende geplant. Mehr Informationen zum Projekt unter www.pankower-hofgarten.de

Für Quantum haben wir das Quartiersmanagement für 366 Wohnungen im Ipanema in Hamburg-Winterhude am Stadtpark übernommen. Die Inbetriebnahme von Neubau-Wohnimmobilien und die Verwaltung in den ersten Jahren hat ganz eigene Herausforderungen, deshalb sind wir mit einem Büro vor Ort und freuen uns sehr auf die Zusammenarbeit in diesem sehr gelungenen Quartier. Ein herzlicher Dank für das erneute Vertrauen und echtes Teamwork geht an die Quantum Immobilien AG und unser tatkräftiges Projektteam. Mehr Informationen zum Projekt unter www.ipanema.hamburg

„Die Zeit der Trauer um die an sich skurrile Null-Zins-Phase ist definitiv beendet, es wird wieder gearbeitet.", sagte Sascha Nöske auf einem Panel zur Makroökonomie des Wohnungsmarktes während der Expo Real. „Die neue Ära des deutschen Wohnens" fasste die Immobilien Zeitung das Panel und die allgemeine Stimmung auf der Messe zusammen.  Zudem belegen laut IZ auch die Daten die Meinung der Marktakteure: Die am Montag veröffentlichten Transaktionszahlen zu Wohninvestments für die ersten drei Quartale 2024 förderten die gute Laune. Steigerungen um bis zu 18% in Relation zum Vorjahr werden vermeldet.  Vielen Dank an alle Panelisten für die spannende Diskussion: Dieter Becken von der Becken Holding GmbH, Carsten Demmler von der HIH Invest Real Estate, Dr. Simon Kempf von der Periskop Partners (Previously DLE) und Michael Keune von Catella.

Im Pankower Ortsteil Buch haben econcept Immobilien und Projektentwicklung KG (GmbH & Co.) und EQVIVA Projektbetreuung GmbH & Co. KG das neue Wohnquartier MIOS in idyllischer Lage am weitläufigen Waldgebiet Bucher Forst fertiggestellt. Eingebettet in das denkmalgeschützte Ludwig Hoffmann Quartier ist ein klimafreundliches und qualitativ hochwertiges Ensemble mit 63 Wohnungen entstanden.

MIOS zeichnet sich unter anderem durch eine nachhaltige Umsetzung aus: Auch die Ausstattung der Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern spricht für sich: rund 3 Meter hohe Wohnräume, großformatige Holzfenster und hochwertige Dielenböden sorgen für eine großzügige Wohnatmosphäre. Die repräsentative Architektur, sonnige Balkone und Terrassen und ein aufwendig bepflanzter Hofgarten runden die Gesamtkonzeption ab. Die Mikrolage in Berlin-Buch ist einmalig: naturnahes Wohnen mit Wald und Wiesen vor der Haustür, benachbart das denkmalgeschützte Ludwig Hoffmann Quartier und eine gewachsene Infrastruktur und über den S-Bahnhof ist Berlin-Mitte nur 22 Minuten entfernt. 

STRATEGIS ist mit der Vermarktung betraut. 70 Prozent der Wohnungen sind bereits verkauft und der Vertrieb der letzten Einheiten hat begonnen. www.mios.berlin 

Herzlichen Dank an Rainer Bahr Phil Marbé und Tilo Krause für die erneute und vertrauensvolle Zusammenarbeit!

STRATEGIS ist für DIE WOHNKOMPANIE Berlin in die Erstvermietung des Neubauprojekts Zille Quartier in Stahnsdorf gestartet und die ersten 23 Wohnungen sind bereits vermietet.
 
Auf einem 4.526 Quadratmeter großen Grundstück hat DIE WOHNKOMPANIE Berlin vier Stadtvillen mit 77 Wohnungen nach KfW-55-Standard mit insgesamt 5.123 Quadratmetern Wohnfläche realisiert. Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 36 und 124 Quadratmeter groß und verfügen alle über einen Balkon oder eine Terrasse und eine umfangreiche Ausstattung mit Einbauküchen, Markenbädern und Parkett. In dem Neubauprojekt sind neben einem intensiv begrünten Hofgarten mit Fahrradplätzen auch 75 Tiefgaragen- sowie 10 Außenstellplätze mit Ladestationen für Pkw entstanden.
 
Stahnsdorf liegt am südwestlichen Stadtrand von Berlin, im gefragten Dreieck zwischen Kleinmachnow, Potsdam und Teltow. Die 16.000-Einwohner-Gemeinde ist durch die A115 und die A10 gut an Berlin sowie Potsdam und das Umland angebunden und bietet mit acht Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium eine hervorragend ausgebaute soziale Infrastruktur. Sascha Nöske: „In Berlin kann die hohe Nachfrage nach Wohnraum schon seit langem nicht mehr gedeckt werden. Deshalb zieht es viele Berliner vermehrt ins angrenzende Brandenburg. Besonders beliebt sind dabei die etablierten Gemeinden mit einer schnellen Anbindung, guten sozialen Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Stahnsdorf überzeugt durch genau diesen Mix. Der Erfolg eines Projektes hängt aber nicht nur vom Standort, sondern ebenso vom Konzept ab. Das Zille Quartier punktet mit einem breiten Wohnungsmix, ansprechender Architektur und einem modernen Ausstattungsstandard mit durchdachtem Energiekonzept.“ Wir freuen uns sehr über die partnerschaftliche und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der WOHNKOMPANIE Berlin in diesem gelungenen Projekt.  Weitere Infos: www.zille-quartier.de

Die STRATEGIS hat innerhalb eines Zeitraums von zehn Wochen bereits über 90 % der Wohnungen des ersten Vermietungsabschnitts im Berliner Wohnprojekt Smyles vermietet und startet aufgrund der hohen Vermarktungsgeschwindigkeit schon jetzt mit dem zweiten Vermietungsabschnitt. 

Das Projekt SMYLES entsteht im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau und umfasst fünf Gebäude mit insgesamt 23.700 Quadratmetern Wohnfläche sowie 135 Tiefgaragenstellplätze. Das Angebot reicht von der 1-Zimmer-Wohnung mit 26 Quadratmetern bis hin zur 3-Zimmer-Wohnung mit 92 Quadratmetern. SMYLES überzeugt mit effizienten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung, Südbalkonen und High-Speed-Internet mit Glasfaser.

Eine Quartiers-App sorgt zudem für eine reibungslose Kommunikation zwischen Mietern und Hausverwaltung. Schon Mitte April können die ersten Bewohner ihr neues Zuhause beziehen. Neben der Vermietung übernehmen wir für den Eigentümer auch die Verwaltung und werden direkt mit dem ersten Mietbeginn mit einem Büro für das Quartiersmanagement vor Ort und für die Bewohner ansprechbar sein. Aktuelle Informationen gibt es unter www.smyles.berlin

 

Vermietungserfolg in Berlin-Köpenick! Wir haben zum Jahresanfang erfolgreich die Erstvermietung für das exklusive Neubauprojekt Dahme & König abgeschlossen.

In einzigartiger Wasserlage und vis-á-vis zur Schlossinsel Köpenick ist mit Dahme & König ein architektonisch anspruchsvolles Wohngebäude entstanden. Jede der 25 hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse mit Blick auf die Dahme und das Schloss Köpenick. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen messen zwischen 59 und 158 Quadratmeter und lassen mit ihren offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen Wohnträume wahr werden. Ein Highlight des Projektes ist die neu errichtete Steganlage mit sechs Bootsliegeplätzen.

Ende 2021 haben wir das Neubauprojekt zum damaligen Baustart von OTTO WULFF im Auftrag eines Family Offices erworben und werden die Immobilie zukünftig auch bewirtschaften. Das Projekt ist ein besonders gelungenes Beispiel für unseren Boutique-Ansatz der engen Verzahnung von Transaktionsberatung, Vermarktung und Property Management, um auf diese Weise für alle Beteiligten Synergieeffekte zu erzielen. Deswegen werden wir 2024 unseren Fokus auf die weitere Entwicklung dieser Dienstleistung legen.

Wir bedanken uns bei allen Partnern herzlich für die vertrauensvolle Zusammenarbeit.