Das Objekt
Im historischen Zentrum des Berliner Ortsteils Heinersdorf im gefragten Bezirk Pankow entsteht seit diesem Frühjahr ein kleines feines Wohnquartier mit 23 großzügigen Doppel- und Reihenhäusern im hohen Energiestandard KfW40-NH QNG.
Die hochwertigen Häuser mit 5 Zimmern und Wohnflächen von 94 - 110 m² überzeugen durch eine nachhaltige Holzbauweise mit umfangreicher Ausstattung - unter anderem Designbäder und Fußbodenheizung, sichtbare Holzelemente und elektrische Rollläden sowie ein Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und zentraler Luft-Wärmepumpe.
Objektdaten
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Objektnummer
PHG-B.11
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Objektart
Haus
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Ort
Berlin
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Baujahr
2025
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Zustand
Erstbezug
Zimmer
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Zimmer
5
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 106,50 m²
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Wohnfläche
ca. 94 m²
Preise
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Kaufpreis
499.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A_PLUS
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
7kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
7kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Umweltfreundliche Energieversorgung mit Photovoltaik und Wärmepumpe
- Nachhaltiges und förderfähiges Energiekonzept: KfW40-NH QNG Standard
- Ökologische Holzbauweise; Stylische Holzdecke
- Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss; Dachgeschoss mit Galerie
- Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
- Voll ausgestattetes und möbliertes Designbad
- Schöner Garten mit großzügiger Terrasse
- Stellplatz (auf Wunsch mit Wallbox); E-Mobilität
Grundriss(e)
Sonstige Informationen
Auch für Kapitalanleger ist der Pankower Hofgarten sehr interessant. Neben bester Vermietbarkeit können durch den hohen energetischen Standard auch attraktive Förderkredite der KfW und bis zu 10 % Sonderabschreibung in Anspruch genommen werden, der renommierte Bauträger bietet außerdem optional ein Sorglos-Paket für Vermietung und Verwaltung an.
Dank Erwerb im Erbbaurecht starten die provisionsfreien Kaufpreise bereits ab 499.000 Euro.
Bei Kauf bis 31.07.2025 wird ein Ausstattungs- und Baukostenzuschuss von 20.000 Euro gewährt, der vom Kaufpreis von 499.000 Euro abgezogen wird. Dieses Budget kann also flexibel für zum Beispiel Bad- oder Kücheneinrichtungen verwendet oder für eventuelle spätere Ausstattungen eingespart werden.
